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写字楼怎么选择?如何选到一个靠谱的写字楼?

2021-02-24 / 苏州写字楼出租

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摘要:无论是投资还是自用,写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。下面从写字楼的楼层、电梯、户型、位置等方面了解一个好的写字楼该如何选择。

无论是投资还是自用,写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。下面从写字楼的楼层、电梯、户型、位置等方面了解一个好的写字楼该如何选择。

 

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1、写字楼位置选择

无论选哪个区域,最好选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好,尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名,不仅是房屋价值的一部分,至少还更容易让商务社交伙伴找到。写字楼要讲究「地标含金量」,它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲,所在道路越显赫,建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻,地标含金量通常就越高。

 

2、写字楼电梯的选择

电梯选择很重要。电梯的数量、位置设计、升降速度(快的通常贵),都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼,员工上下班不方面,安全问题也比较严重。

 

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3、写字楼面积户型如何选择

写字楼的户型面积段设置,非常关键。对于地产商来说,通常把面积分割得越小,销售速度会越快;但是,对于购买者来说,这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎,将来入驻的企业档次就越低,鱼龙混杂,再高级的写字楼,档次也下来了。不少地段很好、建造标准很高的写字楼,就因为这个原因,租金一直高不上去。要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼,整层面积可以小到300平米左右。当然,如果购买力不够,那就尽量挑大户型占多数的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。这些小户型的租金回报率,往往会更高。

4、写字楼楼层如何选择

具体说哪个楼层是属于低层还是高层都是不准确的,就以13层来讲,对于21层的写字楼就属于高层了,对于36层的写字楼来讲属于低层或中间层,楼层只是相对的。如果是多层的话中间楼层是最好的,最好能有阳光照进来,可以根据前面楼的间距来测量,记住一条有钱能买得到房子,但是买不到太阳,不过太高也不好。此外还需要考虑进去的就是一些大家都忌讳的楼层,能不选就不选,像18层,带4的楼层,还有顶层,这些因素虽然不影响我们办公,但是对于大本分做公司的大老板还是会避讳的。

 

5、写字楼停车问题

地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。当然,如果你买的是期房,是看不到的,但至少你可以关注这么两点:一是地下大堂是否有精装修效果图,二是地下车库通往地下电梯厅的动线。

 

6、写字楼装修问题

尽量选精装修交付的写字楼。和住宅不一样,写字楼的精装修,是指吊顶、墙体、网络地板(又称为布线地板,安装方便各种强电、弱电的走线路径)以及空调、新风等基础硬件,入驻企业最快只需要花两三个星期在内部做一些空间隔断,就可以直接搬进去。这有利于缩短写字楼的租金培育期。

 

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7、写字楼餐饮问题

关注一下写字楼是否预留了食堂空间。在办公室里吃外卖的写字楼,和可以到楼下食堂用餐的写字楼,租金很可能是不一样的。如果本身没有食堂,也要看看步行五分钟之内是否有足够充足的餐饮资源,关键是快餐店。因为,中高档餐饮店的功能只是便于老板的商务宴请。

 

8、物业管理方面

写字楼的物业管理方,同样很重要。再好的硬件,都经不起物业管理方的折腾;一个站姿东倒西歪、制服丑到你想哭的保安,站在写字楼门口,影响的是所有入驻企业的形象观感。

 

选写字楼是一件相对复杂的事,希望以上注意点对你有一些些简明扼要的参考作用。


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