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写字楼租赁一般怎么做?写字楼租赁招商策略

2021-02-24 / 苏州写字楼出租

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摘要:写字楼应当根据市场情况、成本状况、租户构成、消费心理等情况选择合适的租金策略,并结合专业的办公楼租赁谈判技巧。


写字楼是不能用来住人的,写字楼是专业商业楼,主要用来办公的一种场所。那么,如何出租写字楼,写字楼租金怎么定。下面小编根据以前的写字楼租赁经验给大家详细的讲解一下有关这方面的相关写字楼租赁招商策略和出租写字楼的技巧。

 

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第一、一般写字楼招租办法有哪些?

1、到当地的中介登记准备出租房屋的信息。写字楼出租公司选择方面,我们可以选择和中介公司合作,以支付佣金方式,来让中介公司帮助自己尽快的把写字楼出租出去。毕竟中公司的信息源比较大。我们在选择中介公司的时候也要选择比较正规的中介公司,信誉度高的公司。

2、利用微信。目前微信很时髦,我们可以把写字楼的具体位置和图片还有联系方式,发送到朋友圈里。利用朋友圈的力量来达到出租的效果。

3、我们也可以在传统商业地产报纸发招商广告,及网络媒体上发布招商广告。把写字楼的信息详细的写在上面。通过这种宣传来达到出租写字楼的目的。

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第二、写字楼租金如何定价?

写字楼应当根据市场情况、成本状况、租户构成、消费心理等情况选择合适的租金策略,并结合专业的办公楼租赁谈判技巧。主要包括三种策略,即低价策略,其主要的目标是提高市场占有率,营销利润为次要目标。高价策略,实施这种策略虽然不能提升市场占有率和营销量,但在短时间内可获得很高的利润。中价策略,该种方式比较普遍,市场占有率和营销利润都不会得到较大提升,通常针对的是市场状况稳定的楼盘租赁。

写字楼租金价格调整策略。调整租金价格应当确定项目的整体价格,再根据租赁市场的发展情况,有效调整租金变动。主要包括三种策略,即低开高走策略,这种调整方式属于有计划的、定期的调整,通常在写字楼开盘前大多数开发商都会采取的策略,而低开是达到吸引市场关注的目的,然后不断的提升价格。高开低走策略,属于一种阶段性的调整策略,这种高开低走的方式比较适用于快速提高出租率,而高开是实现树立高品质形象和提高利润的目的,然后根据市场状态降低价格。稳定价格策略,是指写字间的开盘价格适中不变的营销方式,采纳该种策略是在市场状况稳定和写字楼成熟运作时期。

 

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第三、怎样算写字楼的出租率?写字楼出租率公式是什么? 

1、写字楼出租率的计算公式。通常情况下,一个写字楼出租率的高与低,常常与写字楼所处的地理位置和周围的交通是否便利是有直接关系的。那么,怎么计算写字楼的出租率呢?通常用这个公式来计算:写字楼出租率=已出租的写字楼/(已出租的写字楼+未出租的写字楼)。

2、近我国的写字楼出租率在7成左右。算写字楼的出租率要看你想算整个城市的写字楼出租率,还是单个的写字楼出租率,单个的写字楼的话,看总共有多少出租的单位,出租率就是已经出租的单位除以总共的,整个城市的话,方法是一样的。

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第四、如何提升写字楼的出租率?

1、找中介公司。你可以多找几家中介公司,让他们帮助你尽快的把写字楼出租出去。而且在这期间,好把想要出租的写字楼简单的收拾一下,保持好卫生。如果有人来看,不会感觉脏兮兮的。

2、一个好的地位置。写字楼的出租率,跟写字楼所处的地理位置和周围的环境是有直接关系的。通常情况下,在热闹的商业圈里的写字楼出租率就比较高。

3、提前宣传。可以在设计阶段即开始品牌塑造和营销,可缩短40%的招租时间。在建设阶段开始预租,目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。尽可能迅速地达到50%的出租率,使业主在租金谈判中处于有利位置。采用灵活的战术,如:在早期租写字楼的话,租金会有所优惠。


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